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                                                                            青島天氣 青島掛號 違章查詢  青島新聞網 > 財經頻道>貸款> > 正文

                                                                            申請銀行房貸越來越難 以下6個錯誤千萬不能犯!

                                                                            來源:青島樂居 作者: 責任編輯:李虹 2017-10-19 15:45:50 字號:A- A+

                                                                            買房貸款的時候,銀行會要求借款人提供收入證明,用以證明其還款能力,而不少人開收入證明的時候存在一些誤區,不知道的話很容易影響貸款申請。針對6種誤區,為大家解析正確且高效開具收入證明的策略。

                                                                            1、收入寫的越高越好

                                                                            收入證明并不是自己一廂情愿的以為開完就沒事了,銀行還是要進行審核的。所以并不是個人以為開的越高就越容易貸款成功。

                                                                            一般來說,銀行對貸款人月收入的要求為:每月收入是房貸月供至少兩倍。收入直接影響了房貸額度,所以有些人覺得把月收入開的越高越好,這違反了實事求是的原則。

                                                                            當然也不是一味的實事求是,可以適當的高一點,但也要建立在事實的基礎上。收入證明要與行業工資水平相符合,要與銀行流水相符合,不能憑空亂填。

                                                                            具體問題具體分析,主要有以下幾種情況:

                                                                            (1)要結合當地經濟情況和自己工作類型,比如是一線城市的銷售,在開收入證明的時候,可以將獎金績效等一并列出,使收入看上去會更高一些;

                                                                            (2)要和公司大小,經濟情況符合,不能偏差太大,比如一個剛成立的小公司,月入好幾萬,審貸員可能就要著重審查你了。

                                                                            2、證明越詳細越好

                                                                            很多人以為開收入證明就要把所有能放的東西都放上去,內容越詳細越好,以作證明或者是隱藏收入不高的缺陷。其實不然,收入證明的信息不在多而在精,含金量越高的信息越能給貸款人加分。

                                                                            重點突出可以證明你的個人重要信息和還款能力的信息即可,主要包括姓名、身份證、職務、工資單、工齡、公司地址,聯系電話,單位負責人的簽字及加蓋公章。

                                                                            除此之外,像一些股權、分紅等信息也可以適當寫進去,這樣給自己的綜合還款能力加分不少。

                                                                            3、社保、公積金沒用

                                                                            有人覺得,開收入證明重點寫清楚收入就可以了,社保、公積金這些都不太重要,要知道,社保公積金的繳存時間是你最好的工作時間證明。

                                                                            對于城市里貸款買房或者提供貸款的銀行來說,社保是政府的福利,穩定的社保和公積金就是一項非常有用的社會保障和生活保障。社保和公積金繳存的時間越長,越有利于貸款的審批,而不是只有工資才能證明你的還貸能力和銀行評估貸款風險。

                                                                            4、自由職業者沒有收入證明就不能貸款

                                                                            現在貸款的人群中除了正常的上班族之外,還存在著一批自由職業者,他們沒有工作單位,或者是自己創業自己給自己發工資,收入情況沒人能證明,那是不是意味著他們就無法貸款了呢?

                                                                            當然不是,除了貸款者自己提供的收入證明,銀行也有自己的評估方式,比如銀行流水,所以要貸款者可以提前半年做一個合適的銀行流水,向銀行證明自己的實力。如果是自己創業者,則可以向銀行出示自己的營業執照、稅務登記證、完稅證明等,只要合格,同樣可以成為你的收入證明和貸款證明。

                                                                            不過,由于今年房貸利率政策收緊,部分城市銀行對于還款人收入的審查變嚴,像一些因為沒有穩定工作而無法提供收入證明的人,申請房貸難度相對較大,這點要注意。

                                                                            5、收入達不到月供的兩倍就無法貸款

                                                                            想要貸款,銀行對你的要求是你的收入要達到月供的兩倍以上,這樣才能較少貸款風險。如果收入證明上顯示的收入達不到月供的兩倍該怎么辦?有兩個解決辦法:

                                                                            一是提高首付比例,減少貸款額度。首付的增多向銀行證明了自己的資金實力,貸款減少,也減少了銀行評估的貸款風險。同時延長還款期限,這樣每個月的還款金額會少一些,壓力也會小一些。

                                                                            二是增加共同借貸人,開出兩個人的收入證明,到時候房產證上寫的是兩個人的名字,也就是此次貸款有兩個還款人,那么銀行放貸的可能性也會大很多。

                                                                            6、多次提交的資料不一致

                                                                            每個人都有自己的個人征信報告,每次向金融機構提供收入證明的記錄會體現在報告上。如果貸款者曾提交過多次收入證明,那么請保證一些基本信息的一致性。

                                                                            現在這個全國聯網的社會,任何進入網絡的信息都是共享的,貸款尤其注重貸款者的征信情況。如果資料不一致,銀行會重點審查不一致的原因,如果查明是虛假信息,將會拒貸,嚴重的申請人要承擔法律責任。

                                                                            收入證明是證明貸款人還款能力的重要信息,在一定程度上影響貸款額度,大家一定要清楚哪些該寫,哪些不該寫,千萬不要懷僥幸心理弄虛作假。

                                                                            青島新聞網貸款無憂

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